□주택연금 계리모형 재설계에 따른 연금 수령액 변동은 기존 가입자에게 소급 적용되지 않음 (‘26.3.1일 이후 신규신청자부터 적용)

 ㅇ주택연금 수령액은 주택연금 가입시점의 주택가격, 보증료, 계리모형 등을 기준으로 산정됨

 ※공적 주택연금을 운영 중인 해외 주요국(미국·홍콩)도 동일

□평균 가입자(72세, 주택가격 4억원) 기준으로 주택연금 수령액이 약 3.1% 증가 (월 129.7만원 → 월 133.8만원)

ㅇ다만, 실제 주택연금 수령액은 담보대상 주택가격, 가입자의 연령 등에 따라 상이한 바, 개별 확인 필요^*

   * 주택가격별, 연령별 월지급금 예시는 한국주택금융공사 홈페이지 참고

□주택연금 계리모형 재설계에 따른 연금 수령액 변동은 기존 가입자에게 소급 적용되지 않음 (‘26.6.1일 이후 신규신청자부터 적용)

 ㅇ주택연금 수령액은 주택연금 가입시점의 주택가격, 보증료, 계리모형 등을 기준으로 산정됨

 ※공적 주택연금을 운영 중인 해외 주요국(미국·홍콩)도 동일

□^➊부부중 1인이 기초연금수급자, ^➋부부합산 1주택자이면서
^➌시가 1.8억원 미만 주택에 거주시

ㅇ일반형 가입자 대비 주택연금 수령액이 월 약 12.4만원 증가 (월 53.0만원 → 월 65.4만원, 우대형 평균 가입자(77세, 주택가격 1.3억원) 기준)

ㅇ다만, 실제 주택연금 수령액은 담보대상 주택가격, 가입자의 연령 등에 따라 상이한 바, 개별 확인 필요

□초기보증료 인하로 인한 주택연금 수령액 감소를 방지하기 위해 연보증료를 소폭 인상하였는바, 일반적으로 주택연금 수령액이 감소하는 것은 아님

 ㅇ다만, 실제 주택연금 수령액은 담보대상 주택가격, 가입자의 연령 등에 따라 상이한 바, 개별 확인 필요

□초기보증료 환급 가능기간 확대는 기존 가입자에게 적용되지 않음
(‘26.3.1일 이후 신규신청자부터 적용)

□부부 합산 1주택자이면서, 불가피한 사유로 실거주를 하지 못하는 경우에 한하여 실거주하지 않아도 주택연금 가입을 허용

□불가피한 사유는 구체적으로 다음을 의미

 ①질병치료, 심신요양 등을 위해 병원, 요양시설 등에 입원(소)

 ②자녀등의 봉양을 받기 위하여 다른 주택 등에 장기체류

 ③｢노인복지법｣ 제32조제1항 각 호의 노인주거복지시설(노인복지주택, 양로시설, 노인공동생활가정)로 이주(거주)

□공사의 승인을 받아 가입 가능

 ㅇ저당권 방식 주택연금은 임대차보증금 없는 임대차만 가능하므로, 담보주택 조사를 통해 보증금 유무 등 확인 필요

 ㅇ신탁 방식 주택연금은 공사가 임대인의 지위를 승계하므로 임차인으로부터 임대차 승계 동의를 받고, 임차보증금을 공사 계좌로 입금할 필요

< 저당권 방식과 신탁 방식 비교 >